في عدد هذا الأسبوع، نتناول قرار الحكومة فرض ضرائب على العقارات الفاخرة كنقلة نحو نظام ضريبي أكثر تصاعديًا.
<hr>
تستهدف الحكومة المصرية <a href="https://asharqbusiness.com/economics/82265/%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%AA%D9%84%D8%A7%D8%AD%D9%82-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B2%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%81%D8%A7%D8%AE%D8%B1%D8%A9-%D9%84%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%AD%D8%B5%D9%8A%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9/">زيادة إيرادات الضريبة العقارية بنسبة 55%</a> في العام المالي المقبل عبر ضم 1.5 مليون وحدة سكنية فاخرة إلى القاعدة الضريبية. القرار خطوة ضرورية -وإن جاءت متأخرة- نحو تجاوز الطابع الرجعي للنظام الضريبي القائم الذي طالما انحاز ضد الفئات الأضعف دخلًا. ومع ذلك، سيبقى تأثيره محدودًا ما لم يُرفق بإصلاحات ضريبية أوسع وأكثر شمولًا.&nbsp;
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748238160imagemceclip5.png" width="405">
<h3 dir="rtl">ثروة عقارية هائلة... وعائد ضريبي هزيل&nbsp;</h3>
ما زالت مصر تعاني من <a href="https://aps.aucegypt.edu/ar/articles/1324/property-taxes-tax-justice-lost-in-the-maze-of-property-cataloguing">ضعف شديد في تحصيل الضرائب العقارية</a>. فعلى الرغم من أن الضرائب تشكِّل أكثر من ثلثي الإيرادات الحكومية، إلا أن متوسط مساهمة إيرادات الضريبة العقارية مَثَّل فقط 0.46% من إجمالي الإيرادات الضريبية​​ خلال العقد الماضي. وتُقدَّر الثروة العقارية في مصر بما <a href="https://masrafeyoun.ebi.gov.eg/2023/07/29/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%B1%D9%88%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B5%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%B3%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D9%88%D9%8A%D8%B1/">لا يقل عن 10 تريليونات جنيه</a>، ومع ذلك بلغ متوسط إيرادات الضرائب العقارية السنوية ​​4.31 مليار جنيه مصري فقط خلال العقد الماضي. وتستمر هذه الفجوة الواضحة رغم <a href="https://fastcompanyme.com/impact/how-a-weak-economy-and-a-booming-real-estate-sector-are-helping-egypt-attract-investments/">النمو السريع</a> في القطاع، إذ من المتوقع أن تصل قيمة سوق الوحدات السكنية وحده إلى <a href="https://invest-gate.me/features/the-egyptian-real-estate-market-in-2025-driving-growth-amid-economic-expansion/">37.36 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030</a>، مدفوعة من الأساس <a href="https://www.capmas.gov.eg/Pages/Publications.aspx?page_id=5104&amp;YearID=23415">بالمشروعات السكنية الفاخرة</a>.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748238482imagemceclip6.png" width="405">
تُطبِّق الحكومة فعليًّا شكلًا من أشكال <a href="https://aps.aucegypt.edu/ar/articles/495/policy-paper-towards-a-wealth-tax-in-egypt">ضريبة الثروة</a> من خلال الضريبة على العقارات الفاخرة. وهي أيضًا أداة من <a href="https://aps.aucegypt.edu/ar/articles/484/video-x-and-y-story-with-taxes">أدوات العدالة الضريبية التصاعدية</a>، إذ تُحمّل المسؤولية المالية الأكبر على من يملكون موارد مالية أكثر. وتكتسب هذه الضريبة أهمية خاصة في مصر، حيث يتجه حاملو الثروة بشكل متزايد إلى الاستثمار في العقارات كوسيلة للحفاظ على قيمة مدخراتهم في ظل التضخم المتصاعد وانخفاض قيمة العملة.
تساهم الضريبة العقارية أيضًا في الحد من المضاربة في سوق العقارات. فمن خلال رفع تكلفة الاحتفاظ بالوحدات غير المستخدمة، تشجّع الضريبة الملاك على تأجير أو بيع العقارات بدلًا من تجميدها، وهو ما قد يزيد من توفر السكن ويخفف من الضغوط التصاعدية على الأسعار الناجمة عن الندرة المصطنعة. كما قد <a href="https://economyplusme.com/23187/">تحُد هذه الضريبة من التركز المفرط لرؤوس الأموال في قطاع العقارات</a>، الذي يقدّم <a href="https://aps.aucegypt.edu/ar/articles/1472/the-mirage-of-growth-through-exporting-real-estate">عوائد تنموية محدودة</a> وقيمة مضافة أقل على المدى الطويل مقارنةً بالاستثمار في قطاعات، مثل: الصناعة أو الزراعة أو السياحة.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748238533imagemceclip7.png" width="405">
<h3 dir="rtl">الميل الرجعي الحاد في النظام الضريبي المصري</h3>
تعزيز الضرائب التصاعدية ضرورة مُلحَّة في مصر، حيث <a href="https://aps.aucegypt.edu/ar/articles/1389/the-poor-hand-over-their-income-in-taxes">يعتمد النظام الحالي على أدوات ضريبية رجعية</a> تُحمِّل الفئات منخفضة الدخل عبئًا غير متناسب. فعلى سبيل المثال، تؤثر ضريبة القيمة المضافة -وهي ضريبة غير مباشرة تُفرض بشكل موحد على السلع والخدمات- بشكل أكثر وطأة على الأسر منخفضة الدخل، نظرًا إلى أن هذه الأسر تنفق نسبة أكبر من دخلها على السلع الأساسية.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748238582imagemceclip8.png" width="405">
وعلى نحو مماثل، تُخصم ضرائب الدخل من التوظف تلقائيًّا من رواتب الموظفين، ما <a href="https://aps.aucegypt.edu/ar/articles/1389/the-poor-hand-over-their-income-in-taxes">يؤثر فعليًّا في المقام الأول على أصحاب الأجور المنخفضة</a>. في المقابل، يساهم العاملون في المهن ذات الدخل المرتفع، مثل: الأطباء والمهندسين بشكل <a href="https://gate.ahram.org.eg/daily/News/204327/4/880091/%D9%82%D8%B6%D8%A7%D9%8A%D8%A7-%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%A1/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%87%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B1%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D9%8A%D8%A8%D9%8A%D8%A9.aspx#:~:text=%D8%B9%D9%84%D9%89%20%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%A7%D9%86%D8%A8%20%D8%A7%D9%84%D8%A2%D8%AE%D8%B1,91.9%20%D9%85%D9%84%D9%8A%D8%A7%D8%B1%20%D8%AC%D9%86%D9%8A%D9%87.">ضئيل في العائدات الضريبة</a> بسبب ضعف آليات التحصيل وعدم الإفصاح الكامل عن الدخل. ويؤدي هذا الهيكل المختل إلى تحميل الفقراء العبء الأكبر، بينما يُترك الأثرياء دون مساهمة نسبية عادلة في الضرائب، ما يُفاقم من حدة التفاوت واللامساواة.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748238623imagemceclip9.png" width="405">
<h3 dir="rtl">ثغرات نظام الضريبة العقارية الحالي</h3>
فرض الحكومة ضريبة على العقارات الفاخرة خطوة أولى إيجابية، لكنها تظل محدودة. فحد الإعفاء الضريبي الذي تمنحه الحكومة للعقارات التي تقل قيمتها عن <a href="https://www.alarabiya.net/aswaq/exclusive/2025/02/25/%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%AA%D8%AF%D8%B1%D8%B3-%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D9%8A%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%AD%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B9%D9%81%D8%A7%D8%A1">2 مليون جنيه</a> -الذي أُقِر في عام 2013- أصبح اليوم منخفضًا وغير مناسب في ظل التضخم الحاد والارتفاع المستمر في أسعار السوق خلال السنوات الاثنتي عشرة الماضية. ويهدد هذا الحد بتحميل عبء ضريبي غير مبرر على الأسر منخفضة الدخل، بدلًا من تركيز العبء الضريبي على أصحاب الثروات العقارية الأعلى. ورغم <a href="https://www.youm7.com/story/2025/4/27/%D8%AE%D8%B7%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%A8-%D8%AA%D9%88%D8%B5%D9%89-%D8%A8%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%AD%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%81%D8%A7%D8%A1/6968293">إعلان الحكومة نيتها</a> رفع هذا الحد، لم تُترجم هذه النية بعد إلى تغييرات تشريعية ملموسة.
يتطلب أيضًا تحصيل الضريبة العقارية بشكل فعَّال اتباع <a href="https://aps.aucegypt.edu/ar/articles/1324/property-taxes-tax-justice-lost-in-the-maze-of-property-cataloguing">نظام تقدير عادل</a> وموحد للقيم السوقية/الإيجارية للعقارات يعكس أسعار السوق بدقة. للحد من التلاعب وتأسيس قاعدة ضريبية دقيقة، تستطيع الجهات المختصة ميكنة عملية تقييم العقارات باستخدام أدوات تقنية عند مرحلة الحصر، وربط عمليات إعادة التقييم كل خمس سنوات بتلك القيمة الأساسية (مع وضع حد أقصى مُرتبط بالتضخم)، وتحديث <a href="https://www.ashianahousing.com/real-estate-blog/cadastral-map/">الخرائط المساحية العقارية (cadastral maps)</a>.&nbsp;
أخيرًا، بالرغم من أن المعدل الثابت الحالي البالغ 10٪ قد يكون أبسط من حيث التنفيذ، فإنه لا يحقق <a href="https://www.oecd.org/content/dam/oecd/en/publications/reports/2023/10/bricks-taxes-and-spending_1daff718/7a22f9a6-en.pdf?utm_source=chatgpt.com">العدالة الضريبية</a>. يمكن للحكومة استبداله بمعدلًا تصاعديًّا، ترتفع فيه النسب مع ارتفاع قيمة العقار، ليُحمّل أصحاب العقارات الأعلى قيمةً قسطًا أكبر من العبء الضريبي، بما يتناسب مع قدرتهم على الدفع.
<h3 dir="rtl" style="text-align: right;">خلاصة</h3>
استهداف الحكومة فرض الضرائب على العقارات الفاخرة خطوة ضرورية نحو نظام ضريبي أكثر تصاعدية وعدالة، لكنها تظل غير كافية ما لم يرافقها إصلاحات جوهرية أشمل. فينبغي على الحكومة اعتماد هيكل ضريبي تصاعدي حقيقي، وتحديث حدود الإعفاء، وتحسين أساليب تقدير القيم العقارية، بما يضمن توزيع العبء الضريبي بشكل عادل.
<hr>
<a href="https://aucegypt.us17.list-manage.com/subscribe?u=5e42bef7fee7e6a299c3d932d&amp;id=e0d95df1c1&amp;mibextid=Zxz2cZ">للاشتراك في موجز "عدسة" الأسبوعي</a>
"عدسة" موجز أسبوعي من "حلول للسياسات البديلة"، يقدم تحليلًا سريعًا لأهم الأخبار والتطورات المتعلقة بالسياسات المحلية والأبعاد الاجتماعية والاقتصادية للتنمية العادلة.

In this week&rsquo;s issue, we explore Egypt&rsquo;s move to tax luxury real estate as a shift towards a more progressive tax system.
<hr>
The Egyptian government is targeting a <a href="https://asharqbusiness.com/economics/82265/%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%AA%D9%84%D8%A7%D8%AD%D9%82-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B2%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%81%D8%A7%D8%AE%D8%B1%D8%A9-%D9%84%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%AD%D8%B5%D9%8A%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9/">55% boost in property tax revenues</a> in the upcoming fiscal year by incorporating 1.5 million luxury real estate units into the tax base. This decision is a necessary and overdue step away from the current regressive tax system, but its impact will remain limited unless the government implements more comprehensive reforms.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748237722imagemceclip0.png" width="405">
<h3 dir="ltr">Why it matters</h3>
Real estate in Egypt remains <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1324/property-taxes-tax-justice-lost-in-the-maze-of-property-cataloguing">largely under-taxed</a> by the government. Although taxes account for more than two-thirds of government revenue, real estate tax revenue has accounted for just an average of 0.46% over the past decade. Egypt&rsquo;s real estate wealth is estimated at <a href="https://masrafeyoun.ebi.gov.eg/2023/07/29/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%B1%D9%88%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B5%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%B3%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D9%88%D9%8A%D8%B1/">no less than EGP 10 trillion</a>, yet annual real estate tax revenues have averaged just EGP 4.31 billion over the past decade. This stark discrepancy persists despite the sector&rsquo;s <a href="https://fastcompanyme.com/impact/how-a-weak-economy-and-a-booming-real-estate-sector-are-helping-egypt-attract-investments/">rapid growth,</a> with the residential market alone projected to reach <a href="https://invest-gate.me/features/the-egyptian-real-estate-market-in-2025-driving-growth-amid-economic-expansion/">USD 37.36 billion by 2030</a>, driven primarily by <a href="https://www.capmas.gov.eg/Pages/Publications.aspx?page_id=5104&amp;YearID=23415">high-end developments.</a>
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748237784imagemceclip1.png" width="405">
By targeting luxury properties held by affluent individuals, the government is effectively enforcing a form of <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/495/policy-paper-towards-a-wealth-tax-in-egypt">wealth tax.</a> As a&nbsp;<a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/484/video-x-and-y-story-with-taxes">progressive taxation tool</a>, it places greater fiscal responsibility on those with more financial resources. This tax is especially necessary in Egypt, where wealth holders increasingly invest in real estate as a <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1324/property-taxes-tax-justice-lost-in-the-maze-of-property-cataloguing">hedge</a> against rising inflation and currency devaluation.&nbsp;
Real estate tax, in addition, can disincentivize speculative behavior. By raising the cost of holding idle units, it encourages owners to rent or sell rather than hoard property, increasing housing availability and helping to ease the upward pressure on prices caused by artificial scarcity. This form of taxation also <a href="https://economyplusme.com/23187/">discourages the overconcentration of capital in real estate</a>, which offers <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1472/the-mirage-of-growth-through-exporting-real-estate">limited long-term developmental</a> returns and little added value compared to industry, agriculture, or tourism.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748237836imagemceclip2.png" width="405">
<h3 dir="ltr">Egypt&rsquo;s heavy regressive tilt</h3>
Advancing progressive taxation is especially crucial in Egypt, where the <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1389/the-poor-hand-over-their-income-in-taxes">tax system relies heavily on regressive measures</a> that disproportionately burden low-income groups. For instance, value-added tax (VAT), an indirect tax applied uniformly to goods and services, is more onerous for lower-income households since they spend a larger share of their income on essential goods.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748237892imagemceclip3.png" width="405">
Similarly, income taxes on salaried employment are automatically deducted from wages, <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1389/the-poor-hand-over-their-income-in-taxes">primarily impacting low-wage earners</a>. In contrast, workers in high-earning professions such as doctors and engineers <a href="https://gate.ahram.org.eg/daily/News/204327/4/880091/%D9%82%D8%B6%D8%A7%D9%8A%D8%A7-%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%A1/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%87%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B1%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D9%8A%D8%A8%D9%8A%D8%A9.aspx#:~:text=%D8%B9%D9%84%D9%89%20%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%A7%D9%86%D8%A8%20%D8%A7%D9%84%D8%A2%D8%AE%D8%B1,91.9%20%D9%85%D9%84%D9%8A%D8%A7%D8%B1%20%D8%AC%D9%86%D9%8A%D9%87.">contribute minimally</a> to income tax revenue due to weak enforcement and underreporting. This skewed structure places the heaviest burden on the poor while enabling the wealthy to avoid proportional contributions, further exacerbating inequality.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1748237953imagemceclip4.png" width="405">
<h3 dir="ltr">Current real estate tax limitations</h3>
The government&rsquo;s decision to enforce a luxury real estate tax is a positive first step, but the policy remains limited. The existing exemption for properties valued below <a href="https://www.alarabiya.net/aswaq/exclusive/2025/02/25/%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%AA%D8%AF%D8%B1%D8%B3-%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D9%8A%D8%A8%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%AD%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B9%D9%81%D8%A7%D8%A1">EGP 2 million</a>, set in 2013, is now too low due to inflation and soaring market prices over the past 12 years. This outdated threshold risks imposing undue tax burdens on lower-income households instead of concentrating taxation on wealthier owners. Although the <a href="https://www.youm7.com/story/2025/4/27/%D8%AE%D8%B7%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%A8-%D8%AA%D9%88%D8%B5%D9%89-%D8%A8%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B6%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%AD%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%81%D8%A7%D8%A1/6968293">government has expressed intentions</a> to raise the threshold, concrete legislative changes have yet to be implemented.
Moreover, efficient real estate tax collection <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1324/property-taxes-tax-justice-lost-in-the-maze-of-property-cataloguing">requires</a> fair and consistent property valuation that accurately reflects market prices. Relevant authorities should automate assessments with technical tools at the point of cataloguing, anchor five-year reassessments to that baseline (capped by inflation), and update <a href="https://www.ashianahousing.com/real-estate-blog/cadastral-map/">cadastral maps</a> to reduce manipulation and ensure an accurate tax base.&nbsp;
Finally, while the current flat rate may be simpler to administer, it fails to adequately advance <a href="https://www.oecd.org/content/dam/oecd/en/publications/reports/2023/10/bricks-taxes-and-spending_1daff718/7a22f9a6-en.pdf?utm_source=chatgpt.com">tax equity</a>. The government should replace it with a progressive property tax system where rates rise with property values, so that owners of higher-value properties are assigned a larger share of the tax burden in proportion to their ability to pay.
<h3 dir="ltr" style="text-align: justify;">Wrap-up</h3>
Egypt&rsquo;s renewed focus on taxing luxury real estate is a crucial step toward a fairer, more progressive tax system, but reforms such as adopting a truly progressive rate structure, updating exemption thresholds, and enhancing valuation methods are critical to ensure that the tax burden is equitably and effectively shared.
<hr>
<a href="https://aucegypt.us17.list-manage.com/subscribe?u=5e42bef7fee7e6a299c3d932d&amp;id=e0d95df1c1&amp;mibextid=Zxz2cZ">Subscribe to the weekly edition&nbsp;</a>
<div style="text-align: justify;">"Adasa" is a weekly policy digest by Alternative Policy Solutions. "Adasa" provides an analysis of a select number of policy developments and their effect on inclusive development and socioeconomic change.</div>

عدسة

Adasa

الضرائب

Taxation

الإسكان

Housing

السياسات الاقتصادية

Economic Policies

من نظام ضريبي رجعي إلى تصاعدي: أهمية ضريبة العقارات الفاخرة في مصر

From Regressive to Progressive: Why Egypt’s Luxury Real Estate Tax Matters

Read Also