أعد هذه الورقة نديم عبد الجواد، الباحث والخبير في الاقتصاد السياسي، بمساعدة ليلي روبرتس، الباحثة في مشروع حلول للسياسات البديلة، تحت إشراف سهى عبد العاطي، نائب مدير المشروع و د. سامر عطا الله، مدير وحدة الابحاث.
&nbsp;لتحميل ملخص السياسات، برجاء الضغط على رابط "تحميل" أعلى الصفحة
مقدمة
تعكس حالة الإسكان في مصر تفاوت كبير بين العرض والطلب، حيث تستمر مشروعات بناء المساكن لأصحاب الدخول المتوسطة والمرتفعة، ما يؤدي إلى فائض في الإسكان الفاخر (High end housing) في حين يشهد الإسكان الموجه&nbsp; لشرائح الدخل الأدنى نقصًا يبلغ 2.5&nbsp; مليون وحدة سكنية.&nbsp; ويتفاقم الوضع بسبب سوء إدارة الأموال الحكومية الموجهة للمدن الجديدة، التي تحصل على حصص غير متناسبة من ميزانية العمران على حساب المدن القائمة بالفعل والمأهولة بالسكان.
مع الانتهاء منها، سيكون قد تم إنفاق 380 مليون جنيه في إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة، المتوقع الانتهاء منه خلال سبع سنوات (ِEgypt Independent, 2020). ومع ذلك، تفتقر العاصمة الإدارية لمشروعات السكن الملائمة للشرائح الأقل دخلًا في المجتمع، مثلها مثل سابقاتها من المدن الجديدة. وليس من المخطط أن تضم العاصمة الجديدة أي شكل من أشكال الإسكان اجتماعي (Zaki, 2020) ولن تكون الوحدات المعروضة بها في متناول يد معظم المصريين، كما أنها تكلف الاقتصاد المصري تكلفة باهظة للفرصة البديلة، حيث كان يمكن أن توَّجه تلك الاستثمارات العقارية إلى أنشطة اقتصادية أكثر إنتاجية.&nbsp;تقدم هذه الورقة توصيات تهدف إلى الحد من تصاعد أسعار المساكن بشكل يخرج عن مقدور أغلبية المواطنين، وتناقش إمكانيات استخدام أدوات مثل ضريبة أرباح رأس المال العقاري وغرامات ضريبة الإيجار، إلى جانب إجراءات لإصلاح سوء تخصيص الأموال الحكومية مثل الموازنة التشاركية.
&nbsp;

This paper was prepared by Nadeem A. Gawad, Political Economist and Researcher, with the assistance of Leila Roberts, Researcher at Alternative Policy Solutions under the supervision of Soha Abdelaty, APS' Deputy Director and Dr. Samer Atallah, Head of the Research Unit.
To view the full paper in PDF, click the download button above
Introduction
The state of housing in Egypt reflects a disconnect between supply and demand. Real estate developers continue to build for the middle- and upper- income brackets, creating an excess supply of high- end housing, while lower income housing supply suffers from a shortage of 2.5 million units. This situation is exacerbated by the misallocation of government funds directed towards supporting new urban cities whereby disproportionate chunks of the Built Environment (BE) budget are allocated to new real-estate projects at the cost of older fully inhabited neighborhoods.
Meanwhile, 380 billion EGP will have been spent on the New Administrative Capital (NAC) by the end of its seven-year construction period (Egypt Independent, 2020a). Like previous new urban communities in Egypt, the NAC does not guarantee affordable housing; it will not offer social housing units (Zaki, 2020), the units on offer will not be affordable to most Egyptians, and it further represents a large opportunity cost as the investment in real estate could instead go to more productive sectors of the economy.&nbsp;This brief provides policy area interventions which aim to reduce the increasing market prices that make housing prices unaffordable, addressing possibilities including the real estate capital gains tax and rental tax penalties, along with measures to address the misallocation of government funds such as participatory budgeting.
&nbsp;

أبحاث

Read Also