في إصدار هذا الأسبوع، نتناول مبادرات مصر لتصدير العقارات وأثرها على النمو الاقتصادي المستدام والشامل.
<hr>
أطلقت الحكومة المصرية الأسبوع الماضي،&nbsp;<a href="https://www.youm7.com/story/2025/2/12/%D8%A3%D9%83%D8%B3%D8%AA%D8%B1%D8%A7-%D9%86%D9%8A%D9%88%D8%B2-%D9%85%D9%86%D8%B5%D8%A9-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D9%84%D9%83%D8%AA%D8%B1%D9%88%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D8%B4%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A9-%D8%AA%D8%B9%D8%B1%D8%B6-%D9%83%D8%A7%D9%81%D8%A9/6882011">منصة مصر العقارية،</a> <a href="https://www.masrawy.com/news/news_egypt/details/2025/2/13/2726628/%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B3-%D8%BA%D8%B1%D9%81%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D9%88%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%85%D9%86%D8%B5%D8%A9-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%B3%D8%AA%D8%B5%D9%84-%D9%84%D8%B1%D8%A7%D8%BA%D8%A8%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B1%D8%AC-%D8%A8%D8%B3%D9%87%D9%88%D9%84%D8%A9-">لتسهيل</a> الوصول إلى سوق العقارات للوافدين. جاء ذلك بعد وقت قصير من تأكيد رئيس الوزراء المصري، مصطفى مدبولي، على ضرورة <a href="https://www.osoulmisrmagazine.com/399881">تعزيز صادرات القطاع العقاري</a>، معتبرًا إياه محركًا محتملًا للنمو الاقتصادي ومصدرًا للعملة الأجنبية. يعكس هذا التصريح استمرار تركيز الحكومة الزائد، حتى وإن كان خاطئًا، على تطوير القطاع العقاري كأداة لدفع الاقتصاد.
<h3 dir="rtl">أسطورة تصدير العقارات كمحرك للنمو الاقتصادي</h3>
تظل قدرة القطاع العقاري <a href="https://www.mdpi.com/2071-1050/16/17/7697">محدودة</a> على دفع عجلة التنمية الاقتصادية الوطنية، أو ما يُعرف بـ"أثر الجذب"، وذلك بالمقارنة بالقطاعات الصناعية أو الزراعية أو الخدمية مثل السياحة، حيث لا توفر صادرات العقارات سوى تدفقات رأسمالية مؤقتة ومحدودة، وهي ليست منتجة ولا تضيف أي قيمة إلى الاقتصاد. يعمل القطاع العقاري <a href="https://ecss.com.eg/49350/">كمخزن للقيمة</a>، يجذب الاستثمارات خلال فترات التضخم وعدم الاستقرار المالي، كما أنه بمجرد شراء العقار <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1344/how-are-savings-rates-increasing-amid-inflation">يتوقف</a> عن المساهمة في خلق قيمة اقتصادية جديدة، وفي أفضل الأحوال، يولد إيرادات إيجارية يصعب فرض الضرائب عليها.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739789483imagemceclip8.png" width="405">
تتطلب فرص العمل التي يخلقها قطاع البناء والتشييد&nbsp;<a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/803/a-conversation-with-dr-ragui-assaad-on-the-egyptian-labor-market-a-focus-on-gender-and-economic-vulnerability">مهارات أقل</a> مقارنة بتلك التي يوفرها قطاع الصادرات التكنولوجية أو الصناعية. إلا أن قطاع البناء يقدم كذلك أجورًا متدنية و<a href="https://erf.org.eg/app/uploads/2019/10/1354-updated-2.pdf">ظروف عمل سيئة</a>. ومع توسع هذا القطاع، تزداد معدلات <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/651/background-paper-the-change-in-quality-of-employment-qoe-in-egypt-over-time-2006-2018">التوظيف غير الرسمي</a>، ما يعزز عدم الاستقرار المالي. ويتطلب النمو المستدام سياسات تعزز <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/652/policy-paper-multidimensional-quality-of-employment-qoe-index-in-egypt-the-importance-of-an-employment-quality-approach-to-policy">جودة الوظائف</a> من خلال تحسين استقرار العمل ومهارات الأيدي العاملة.
<a href="https://www.algomhor.com/194093">تتزامن</a> السياسات الحكومية -التي تفضل المشترين الوافدين للعقارات- مع <a href="https://english.ahram.org.eg/NewsContentP/3/530547/Business/Egypt-property-market-soars-despite-economic-strai.aspx">ارتفاع الأسعار</a>، ما يقلل من قدرة السكان المحليين على تحمل تكاليف العقارات. وتسود <a href="https://egypt.fes.de/fileadmin/user_upload/documents/publication/Book-_Tarkom_La_yanf3_.pdf">المضاربة</a> السوق، مع وجود فجوات في المعلومات بين المشترين والمطورين العقاريين. وعلى الرغم من بعض التقلبات، فإن أسعار العقارات في مصر شهدت <a href="https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/egypt/price-history">ارتفاعًا مضطردًا</a> على مدار العامين الماضيين، حيث ارتفعت بنسبة 41.9% خلال عام 2023. يعكس ذلك <a href="https://index.aqarmap.com/">زيادة الطلب</a> على العقارات في مصر، والذي ارتفع بنسبة 107% بين <a href="https://index.aqarmap.com/?m=201611">نوفمبر 2016</a> و<a href="https://index.aqarmap.com/?m=202411">2024</a>.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739789535imagemceclip9.png" width="405">
يواجه قطاع تطوير الأراضي والعقارات قيودًا مادية على عكس مجال الصادرات الصناعية، فتمتلئ الأحياء المركزية للمدن الجديدة بالمباني بدلًا من السكان. خصصت الحكومة 2.2 مليون فدان، بحلول نهاية عام 2023، لبناء مدن جديدة <a href="https://marsadomran.info/en/2024/11/3588/">وشيدت 49 منطقة حضرية جديدة</a>، معظمها بالقرب من <a href="https://marsadomran.info/en/2016/11/501/">القاهرة الكبرى</a>. ما يعكس الاستنزاف المفرط والمستمر لهذا المورد المحدود، والذي يأتي أيضًا مصحوبًا <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1411/southmed-an-exclusive-and-retreating-coast">بتأثير</a> <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1414/air-conditioning-wont-save-us-from-heatwaves">بيئية</a> مكلفة.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739789581imagemceclip10.png" width="405">
يتعرض قطاع العقارات أيضًا لصدمات خارجية. حيث يؤدي انخفاض قيمة العملة إلى <a href="https://ecss.com.eg/34204/">ارتفاع</a> تكاليف البناء إثر رفع أسعار المواد المستوردة. كما أن الأزمات العالمية مثل الحرب بين <a href="https://asharqbusiness.com/real-estate/18224/%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%86%D8%A7%D8%A1-%D8%AA%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A3%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%B9-10-%D9%81%D9%8A-2022/">روسيا وأوكرانيا</a> وجائحة (كوفيد-19) <a href="https://ecss.com.eg/49350/">تعطل</a> سلاسل التوريد، ما يزيد من تكاليف المواد الأساسية. وتتجاوز معدلات التضخم لمواد البناء نظيرتها في القطاعات الأخرى بفارق كبير.
<h3 dir="rtl"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739789632imagemceclip11.png" width="405">دروس مستفادة من الإمارات&nbsp;</h3>
لا يمكن دفع أي اقتصاد من خلال تصدير العقارات، بل على العكس تعتبر قوة الاقتصاد هي العامل الرئيسي لتعزيز صادرات العقارات في أي دولة. عمدت الإمارات العربية المتحدة، التي تعتبر نموذجًا رائدًا في تصدير العقارات في المنطقة، إلى <a href="https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-981-19-7796-1_25">تنويع</a> اقتصادها بشكل إستراتيجي بعيدًا عن النفط والعقارات، حيث طورت قطاعات قوية، مثل: <a href="https://wahydlogistics.com/blog/the-role-of-logistics-companies-in-uaes-economic-growth/?utm_source=chatgpt.com">الخدمات اللوجستية</a> و<a href="https://www.sapience.ae/uae-economic-growth-stability-diversification-consumer-trends/?utm_source=chatgpt.com">السياحة</a> و<a href="https://economymiddleeast.com/deep-dive-dubai-economy-growth-trade-innovation-insights/?utm_source=chatgpt.com">الخدمات المالية</a> و<a href="https://iap.unido.org/articles/progress-and-future-economic-diversification-uae">التكنولوجيا</a>.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739789677imagemceclip12.png" width="405">
يتطلب تصدير العقارات أكثر من مجرد بناء الهياكل، فهو مجال تعاني مصر من <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1446/background-paper-the-white-elephant-in-the-room-are-egypts-new-smart-cities-truly-sustainable">نقص الجودة</a> فيه. <a href="https://praty.ca/citizenship-by-investment-a-key-driver-of-dubais-property-market-growth/?utm_source=chatgpt.com">يتطلب</a> نجاح سوق تصدير العقارات <a href="https://imperialcitizenship.com/blog/dubai-american-dream/?utm_source=chatgpt.com">جودة حياة عالية</a>، تشمل بشكل رئيسي جودة البيئة، مثل: مستوى التلوث، وإدارة النفايات، ومستويات الضوضاء، وتوافر المساحات الخضراء. كما أن انخفاض معدل الجريمة يعتبر أمرًا ضروريًّا لضمان الأمان والأمن. وتعتبر قوة النظام الصحي في الدولة عنصرًا حيويًّا، وهي تتضمن توافر الكوادر الطبية، وجودة الأجهزة، وإمكانية الوصول إلى الخدمات الصحية.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739789708imagemceclip13.png" width="405">
يمتاز&nbsp;<a href="https://praty.ca/citizenship-by-investment-a-key-driver-of-dubais-property-market-growth/?utm_source=chatgpt.com">المناخ الاستثماري القوي</a> بأنظمة شفافة، كما تعتبر سهولة نقل الملكية عنصرًا أساسيًّا. إلا أن <a href="https://www.amcham.org.eg/publications/business-monthly/issues/270/June-2018/3733/the-reality-of-exporting-real-estate">العراقيل البيروقراطية في مصر</a>، والتأخيرات في البناء، وضعف الحماية القانونية، تعيق القدرة على المنافسة مع الأسواق الراسخة. على سبيل المثال، تُظهر <a href="https://www.atlanticcouncil.org/in-depth-research-reports/books/egypt-grapples-with-political-uncertainty-under-el-sisi/?utm_source=chatgpt.com">خريطة الحرية والازدهار</a> حصول مصر على درجات منخفضة في المؤشرات الاقتصادية الرئيسية، حيث تبلغ درجة حقوق الملكية 59.5، وحرية التجارة 61.8، مقارنة بالإمارات التي تحقق 76.3 في حقوق الملكية و87.7 في حرية التجارة.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739789758imagemceclip14.png" width="405">
<h3 dir="rtl">إعادة النظر في أولويات مصر الاقتصادية&nbsp;</h3>
ينبغي على واضعي السياسات في مصر، لضمان الاستدامة الاقتصادية طويلة المدى، إعطاء الأولوية لاقتصاد متنوع يعتمد على صناعات عالية القيمة، مثل: التكنولوجيا والتصنيع. فعلى الرغم من أن صادرات العقارات توفر مكاسب فورية، فإنها لا توفر التأثير الهيكلي الضروري للنمو المستدام. ويجب أن تركز الحكومة على دعم القطاعات التي تخلق آثارًا "إيجابية <a href="https://doi.org/10.1515/9781400821723">غير مباشرة</a>"، أو فوائد اقتصادية أوسع للقطاعات الأخرى. كما ينبغي <a href="https://theforum.erf.org.eg/2024/12/03/unleashing-the-potential-of-egyptian-exports-for-sustainable-development/">السعي نحو تصدير</a> المنتجات التي تتمتع فيها مصر بميزة تنافسية بما يعيد دمج البلاد بشكل أكثر فعالية في سلاسل القيمة العالمية، مع تحفيز النمو الشامل.
<hr>
<a href="https://aucegypt.us17.list-manage.com/subscribe?u=5e42bef7fee7e6a299c3d932d&amp;id=e0d95df1c1&amp;mibextid=Zxz2cZ">للاشتراك في موجز "عدسة" الأسبوعي</a>
"عدسة" موجز أسبوعي من "حلول للسياسات البديلة"، يقدم تحليلًا سريعًا لأهم الأخبار والتطورات المتعلقة بالسياسات المحلية والأبعاد الاجتماعية والاقتصادية للتنمية العادلة.

In this week's issue, we examine Egypt&rsquo;s push to export real estate and its impact on sustainable and inclusive economic growth.
<hr>
Last week, the Egyptian government launched the <a href="https://www.youm7.com/story/2025/2/12/%D8%A3%D9%83%D8%B3%D8%AA%D8%B1%D8%A7-%D9%86%D9%8A%D9%88%D8%B2-%D9%85%D9%86%D8%B5%D8%A9-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%A9-%D8%A5%D9%84%D9%83%D8%AA%D8%B1%D9%88%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D8%B4%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A9-%D8%AA%D8%B9%D8%B1%D8%B6-%D9%83%D8%A7%D9%81%D8%A9/6882011">Egypt Real Estate Platform</a> to <a href="https://www.masrawy.com/news/news_egypt/details/2025/2/13/2726628/%D8%B1%D8%A6%D9%8A%D8%B3-%D8%BA%D8%B1%D9%81%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D9%88%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%85%D9%86%D8%B5%D8%A9-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%B3%D8%AA%D8%B5%D9%84-%D9%84%D8%B1%D8%A7%D8%BA%D8%A8%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B1%D8%AC-%D8%A8%D8%B3%D9%87%D9%88%D9%84%D8%A9-">facilitate</a> access to the market for non-residents. This comes shortly after Prime Minister Mostafa Madbouly stressed the need to <a href="https://www.osoulmisrmagazine.com/399881">boost real estate exports</a>, emphasizing the potential for this sector to be a vehicle for economic growth and a source of foreign currency. The statement reflects the government&rsquo;s continued zealous, yet misplaced, attention to real estate development as an economic driver.&nbsp;
<h3 dir="ltr" style="text-align: justify;">The myth of real estate export as an engine of economic growth</h3>
Compared to the industrial, agricultural, or the service sector such as tourism, the ability of the real estate sector to drive national economic development, or its &ldquo;pull effect,&rdquo; is <a href="https://www.mdpi.com/2071-1050/16/17/7697">limited</a>. Real estate exports only provide temporary and finite capital inflows, which are neither productive nor of any value added to the economy. Real estate serves as a <a href="https://ecss.com.eg/49350/">store of value</a>, attracting investment during inflation and financial instability. Once purchased, the property <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1344/how-are-savings-rates-increasing-amid-inflation">ceases </a>to produce value, at best generating difficult-to-tax rents.&nbsp;
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739787530imagemceclip0.png" width="405">
Compared to technological or industrial exports, the construction sector also creates <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/803/a-conversation-with-dr-ragui-assaad-on-the-egyptian-labor-market-a-focus-on-gender-and-economic-vulnerability">lower-skilled</a> jobs, while workers make low wages and labor in <a href="https://erf.org.eg/app/uploads/2019/10/1354-updated-2.pdf">poor conditions</a>. <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/651/background-paper-the-change-in-quality-of-employment-qoe-in-egypt-over-time-2006-2018">Informal wage employment</a> rises as this sector expands, increasing financial insecurity. Sustainable growth requires policies that enhance the <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/652/policy-paper-multidimensional-quality-of-employment-qoe-index-in-egypt-the-importance-of-an-employment-quality-approach-to-policy">quality of employment</a> through boosting job stability and workforce skills.
Government policies favoring non-resident buyers of real estate <a href="https://www.algomhor.com/194093">coincide</a> with <a href="https://english.ahram.org.eg/NewsContentP/3/530547/Business/Egypt-property-market-soars-despite-economic-strai.aspx">higher prices</a>, reducing affordability for locals. <a href="https://egypt.fes.de/fileadmin/user_upload/documents/publication/Book-_Tarkom_La_yanf3_.pdf">Speculation</a> dominates the market, with buyers and developers having asymmetric access to <a href="https://download.ssrn.com/2024/6/18/4868703.pdf?response-content-disposition=inline&amp;X-Amz-Security-Token=IQoJb3JpZ2luX2VjECgaCXVzLWVhc3QtMSJHMEUCIQCBJBvsN%2Bwypm0fdL2vv4pSELo8IvnqrskZBMF%2FdzV3GQIgEPqLVzUmNCCNgqNn1LE2LVPhGE3B9ITY3OPbBWWkSPoqvQUIQRAEGgwzMDg0NzUzMDEyNTciDEmr95ZSvaDmbTGOBSqaBVPOANmA5Iai8qFyjxkqGGqBVW3gd8K%2BcN5gDCS1FeCoZ8LkoE2zcw3pv9vdc0aqD25SShibAqBwKpTh%2Bjj0FERmrTk1YH91uCwF0WAFxH2qeApsAGQWCKQ9UprJNOJfjQjKcWtdnxqAfVH9GNViigutMV8kC91UKdrg5tNQF3sHvqqFqMqUVtNl02OozgFoTtFtvQOKeA%2FIouJpvmO70uJBbXd3ugbl0stKv3f1dy2fmNumvV4sUwxhAIlKs%2BniWcEnITEZGOlpTuQQCEC5hJ7D9CcbLtdy8mre9PgoqPqekgKLSVp2EYhDSOU4SHXddqQzjx7OLAGhNPCwx22Zb6QvLK1shx968G6w2qGEj%2FV1K8Li%2BUsqoZyLwkC572vpoGIgqacXvnyHd2P68fTxXTlSBhIKlUKmwQm7v%2FgeDTjIZQ8KbJm2SksmpBKdLUZL25fVUQiw1cwXmNzrQsTR%2F4q1wYGk61jCx3hqtVbyidd42GzQe8mfW4fFIkI77w4bKA5v7WgXbVbYXytSyFjxXAQj%2FmB6ms8%2BtUWDNk0IHXEm%2Fnv12jqL3HhYFYaegLwq22rWE%2BUPq4MGin4jgmz1NPluXNMDxEi1FscjfU5Mivd804xum57nZzGm1Hi%2BxKK8WlxWUNWu5o6RgSOR12DvhscP%2FEvaSkDhVLnUUQM6gCokjJdIFIT5iPhRxW1NIMynsENfTmwK2qeX3lTN7r4C6Q2rj%2FFiWnZDAU9LtioKL7sxLPhFIiKpjDA81uPwGg%2FioErZVIm3h4MdnVnmkL25idZv0EhOl5Y12WtIvjO8%2BdRb08L6VuAnuNNQMycvEmsAdik8ZprzI5ayKZg1TeV5a8ABJW0zWhtEjY5HBilXY%2BS3OIoxxI2RI5YaXTDsqoy9BjqxAeG4hHEZ7gzj6Kpcpj3rJgB%2FQ6QDLXvXiX3rpcP3HBldX5cKjdsx%2FqJipbJrJR4j8dngyOTiGzKWarrkuPaoWsKt4Rjzv96YpUpP16Sl0hwiJ5LJ%2FmWweCwSUzqwQUq%2B46SIyO73BXYb7p5pl%2Br9%2B%2FP677gOCcN2NEi9PjfY1vW5sKIsjiZDOfgRIZ60xTnpRaW3mUOPJnd7Px0%2F%2FhrDyVWPPXNUaKVPKvHuWbCLBe4wqg%3D%3D&amp;X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&amp;X-Amz-Date=20250205T075626Z&amp;X-Amz-SignedHeaders=host&amp;X-Amz-Expires=300&amp;X-Amz-Credential=ASIAUPUUPRWE74AOKQGN%2F20250205%2Fus-east-1%2Fs3%2Faws4_request&amp;X-Amz-Signature=c86df061d3e36c94070158a67241aad5db6764b539ae99247a02b3aded841345&amp;abstractId=4868703">information</a>. Despite some fluctuation, real estate prices have been <a href="https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/egypt/price-history">rising steadily</a> in Egypt for the past couple of years, climbing 41.9% over 2023. This reflects the <a href="https://index.aqarmap.com/">increased demand</a> for real estate in Egypt, which surged by 107% between <a href="https://index.aqarmap.com/?m=201611">November 2016</a> and <a href="https://index.aqarmap.com/?m=202411">2024</a>.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739787594imagemceclip1.png" width="405">
Unlike industrial exports, land and property development face physical limits. Prime areas for new cities are filling with buildings rather than residents. By the end of 2023, the government had allocated 2.2 million acres for constructing new cities and built <a href="https://marsadomran.info/en/2024/11/3588/">49 new urban areas</a>, mostly <a href="https://marsadomran.info/en/2016/11/501/">near Greater Cairo</a>, reflecting the ongoing overutilization of this finite resource, which also comes with a costly <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1414/air-conditioning-wont-save-us-from-heatwaves">ecological</a> <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1411/southmed-an-exclusive-and-retreating-coast">footprint</a>.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739787641imagemceclip2.png" width="405">
The real estate sector is also vulnerable to external shocks. Currency depreciation <a href="https://ecss.com.eg/34204/">raises </a>construction costs by inflating the price of imported materials. Global crises such as the <a href="https://asharqbusiness.com/real-estate/18224/%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%86%D8%A7%D8%A1-%D8%AA%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A3%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%B9-10-%D9%81%D9%8A-2022/">Russia-Ukraine war</a> and the COVID-19 pandemic <a href="https://ecss.com.eg/49350/">disrupt</a> supply chains, further increasing expenses for essential components. Inflation rates for construction materials far outpace that for other sectors.
<h3 dir="ltr"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739947873imagemceclip1.png" width="505"></h3>
<h3 dir="ltr">Lessons from the UAE</h3>
No economy can be driven by real estate exports. Rather, the main factor driving real estate exports in any country is the robustness of its economy. The United Arab Emirates (UAE), thought of as the leading model in real estate exports in the region, strategically <a href="https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-981-19-7796-1_25">diversified </a>its economy beyond oil and real estate, developing dynamic sectors such as <a href="https://wahydlogistics.com/blog/the-role-of-logistics-companies-in-uaes-economic-growth/?utm_source=chatgpt.com">logistics</a>, <a href="https://www.sapience.ae/uae-economic-growth-stability-diversification-consumer-trends/?utm_source=chatgpt.com">tourism</a>, <a href="https://economymiddleeast.com/deep-dive-dubai-economy-growth-trade-innovation-insights/?utm_source=chatgpt.com">financial services</a>, and <a href="https://iap.unido.org/articles/progress-and-future-economic-diversification-uae">technology</a>.&nbsp;
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739787731imagemceclip4.png" width="405">
Real estate export involves more than building structures, which in Egypt already <a href="https://aps.aucegypt.edu/en/articles/1446/background-paper-the-white-elephant-in-the-room-are-egypts-new-smart-cities-truly-sustainable">fall short in quality standards</a>. A successful real estate export market <a href="https://praty.ca/citizenship-by-investment-a-key-driver-of-dubais-property-market-growth/?utm_source=chatgpt.com">requires</a> a <a href="https://imperialcitizenship.com/blog/dubai-american-dream/?utm_source=chatgpt.com">high quality of life</a>, including environmental quality, reflected in effective controls on pollution and noise levels, efficient waste management, and accessible green spaces. A low crime rate is equally essential, ensuring safety and security. Additionally, the strength of a country&rsquo;s healthcare system&mdash;the availability of medical professionals, the quality of equipment, and the accessibility of services&mdash;is vital.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739787774imagemceclip5.png" width="405">
A robust <a href="https://praty.ca/citizenship-by-investment-a-key-driver-of-dubais-property-market-growth/?utm_source=chatgpt.com">investment climate</a>, marked by transparent regulations and easy ownership transfers, is also key. <a href="https://www.amcham.org.eg/publications/business-monthly/issues/270/June-2018/3733/the-reality-of-exporting-real-estate">Egypt&rsquo;s bureaucratic delays</a>, construction setbacks, and weak legal protections hinder competition with established markets. For example, the <a href="https://www.atlanticcouncil.org/in-depth-research-reports/books/egypt-grapples-with-political-uncertainty-under-el-sisi/?utm_source=chatgpt.com">Freedom and Prosperity Map</a> highlights Egypt&rsquo;s low scores in key economic indices, with property rights at 59.5 and trade freedom at 61.8; in contrast, the UAE scores 76.3 in property rights, and 87.7 in trade freedom.&nbsp;
<img src="https://api-aps.aucegypt.edu/uploads/tinymce/1739787837imagemceclip6.png" width="405">
<h3 dir="ltr">Rethinking Egypt&rsquo;s economic priorities</h3>
To ensure Egypt&rsquo;s long-term economic sustainability, policymakers must prioritize a diversified economy boasting high-value industries such as technology and manufacturing. Real estate exports offer immediate gains, but not the structural impact necessary for sustained growth. The government should focus on supporting sectors that generate positive &ldquo;<a href="https://doi.org/10.1515/9781400821723">spillover</a>&rdquo; effects, or broader economic benefits for other industries. <a href="https://theforum.erf.org.eg/2024/12/03/unleashing-the-potential-of-egyptian-exports-for-sustainable-development/">Pursuing exports</a> where Egypt enjoys a competitive advantage can reintegrate the country more favorably into global value chains while stimulating overall growth.
<hr>
<a href="https://aucegypt.us17.list-manage.com/subscribe?u=5e42bef7fee7e6a299c3d932d&amp;id=e0d95df1c1&amp;mibextid=Zxz2cZ">Subscribe to the weekly edition&nbsp;</a>
<div style="text-align: justify;">"Adasa" is a weekly policy digest by Alternative Policy Solutions. "Adasa" provides an analysis of a select number of policy developments and their effect on inclusive development and socioeconomic change.</div>

عدسة

Adasa

السياسات الاقتصادية

Economic Policies

الإسكان

Housing

التنمية الشاملة

Inclusive Development

وهم النمو الاقتصادي من خلال تصدير العقارات

The Mirage of Growth Through Exporting Real Estate

Read Also